Sabiedrības interesēs atsavinātiem nekustamajiem īpašumiem nebūtu jāpiemēro kapitāla pieauguma nodoklis

Starptautisks finanšu konsultāciju uzņēmums SIA “Grant Thornton Baltic” aicina pārskatīt nekustamo īpašumu atsavināšanas valsts un pašvaldību interesēs regulējumu, atsakoties no iedzīvotāju ienākuma nodokļa piemērošanas šiem darījumiem. Esošā kārtība savā būtībā soda zemju īpašniekus dubultā – pārņemot to īpašumus un vēl papildus piemērojot 20% iedzīvotāju ienākuma nodokli no kapitāla pieauguma, kaut arī pēc būtības šāda nodokļa piemērošanas mērķis ir aplikt ar nodokli pēc pašu iniciatīvas veiktus pārdošanas darījumus, no kuriem gūts kapitāla pieaugums.

Kā piemēru var minēt Igauniju un Lietuvu, kur nekustamo īpašumu atsavināšanā valsts interesēs īpašums ir atbrīvots no ienākuma nodokļa piemērošanas. No valsts un pašvaldību puses tā būtu papildu sapratnes izrādīšana šo īpašumu pārņemšanā, ja šie gadījumi tiktu iekļauti regulējumā kā izņēmumi, kuri tiktu atbrīvoti no iedzīvotāju ienākuma nodokļa piemērošanas. Tas varētu būt labs kompromiss šajā piespiedu atsavināšanas procesā, jo iedzīvotāju ienākumu nodoklis tiek piemērots īpašumiem, kas pieder personai salīdzinoši nesen – līdz pieciem gadiem –, līdz ar to tas būtu taisnīgs regulējums no valsts puses, jo īpašnieks nepārdod īpašumu pēc savas iniciatīvas, bet šī nodokļa piemērošanas mērķis pēc būtības ir aplikt ar nodokli īpašumus, kas tiek iegūti īpašumā un tad jau drīzumā pārdoti tālāk. Likums nosaka, ka nekustamā īpašumu piespiedu atsavināšana sabiedrības vajadzībām pieļaujama izņēmuma gadījumiem vienīgi pret taisnīgu atlīdzību, ko nosaka sertificēts nekustamā īpašuma vērtētāja atzinums. Saskaņā ar likumu nekavējoties, bet ne vēlāk kā 20 dienu laikā pēc tam, kad noslēgts līgums par nekustamā īpašuma labprātīgu atsavināšanu vai stājies spēkā likums par konkrētā nekustamā īpašuma atsavināšanu, īpašniekam izmaksā atlīdzību. No tās normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos īpašniekam ir jāsamaksā valstij iedzīvotāju ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma.

Atsavināšanas gadījumos ir arī izņēmumi, kad ar iedzīvotāju ienākumu nodokli neapliek īpašumus – ja tie ir fiziskas personas īpašumā ilgāk par 60 mēnešiem (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums ir reģistrēts zemesgrāmatā) vai šo ienākumu no jauna iegulda funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc sabiedrības vajadzībām nepieciešamā nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Šobrīd Latvijā nozīmīgākais investīciju un valsts interešu projekts ir Rail Baltica, kura ietvaros dzelzceļa trases izbūvei tiek atsavināti nekustamie īpašumi – zemes – visā Latvijā. Kopumā biežākie īpašumu atsavināšanas gadījumi saistīti ar ielu izbūvi pašvaldībās, ceļu paplašināšanu un izveidi, tostarp šobrīd aktuāli ir veloceliņu izbūves projekti. Tāpat nekustamo īpašumu pārņemšana norisinās saistībā ar jaunu tiltu un pārvadu būvniecību Rīgas pilsētā. Savukārt tuvākajā nākotnē nozīmīgs projekts varētu būt valsts iecere atsavināt zemes īpašumus poligona būvniecībai. Līdz ar to šis jautājums par kapitāla pieauguma nodokli ir pietiekami aktuāls, lai valdība tam pievērstu uzmanību.

Sniedzam kompleksus nekustamā īpašuma un kustamās mantas vērtēšanas pakalpojumus Latvijā un citviet Baltijas valstīs. Uzņēmumam ir veiksmīgi īstenoti projekti Lietuvā, Igaunijā, Polijā, Francijā, Slovākijā, Austrijā, Azerbaidžānā. Starp uzņēmuma klientiem nekustamo īpašumu vērtēšanas portfelī var minēt tādus Latvijā plaši pazīstamus uzņēmumus kā AS “Latvenergo”, AS “Augstsprieguma tīkls”, AS “Sadales tīkls”, AS “Latvijas dzelzceļš”, AS “Latvijas Gāze”, AS “Gaso”, AS “Conexus Baltic Grid”, VAS “Latvijas Valsts radio un televīzijas centrs”, SIA “Possessor”, VAS “Valsts nekustamie īpašumi”, SIA “Rīgas meži”, Latvijas Nafta, SIA “Rīgas nami”,  Rīgas brīvostas pārvalde, Ventspils brīvostas pārvalde, VAS “Starptautiskā Lidosta “Rīga””, SIA “Fortum Jelgava”,  Rīgas dome, Mārupes dome un citas pašvaldības, vairāku Latvijas pašvaldību siltumapgādes un ūdenssaimniecību uzņēmumi u.c. 

Ja jums ir nepieciešams pieredzējis un uzticams sadarbības partneris  nekustamā īpašuma un kustamās mantas vērtēšanā – izvēlieties “Grant Thornton Baltic”!

Sazinieties ar mums, aizpildot kontaktformu!