Nekustamais īpašums daudziem uzņēmumiem ir viens no nozīmīgākajiem aktīviem bilancē. Ražošanas ēkas, noliktavas, biroji, tirdzniecības objekti, zeme un specializētie nekustamie īpašumi var veidot būtisku uzņēmuma aktīvu daļu. Taču, ja īpašuma vērtība noteikta pirms vairākiem gadiem, rodas pamatots jautājums – vai bilancē uzrādītā vērtība joprojām atbilst aktuālajai tirgus situācijai?
Nekustamā īpašuma tirgus mainās līdz ar ekonomisko ciklu, finansēšanas nosacījumiem, būvniecības izmaksām, nomas likmēm, investoru aktivitāti un pieprasījumu konkrētā tirgus segmentā. Arī paša īpašuma vērtība var mainīties – to ietekmē pārbūve, rekonstrukcija, ieguldījumi, lietošanas veida maiņa, attīstības potenciāls un apkārtējās infrastruktūras izmaiņas.
Tāpēc nekustamā īpašuma vērtēšana uzņēmumiem nav tikai jautājums par iespējamo pārdošanas cenu. Profesionāls vērtējums var būt nepieciešams finanšu pārskatu sagatavošanai, pamatlīdzekļu pārvērtēšanai, finansējuma piesaistei, uzņēmuma vai aktīvu darījumiem, reorganizācijai un citiem stratēģiskiem biznesa lēmumiem.
Grant Thornton Baltic nekustamā īpašuma vērtēšanas komanda palīdz uzņēmumiem un publiskā sektora organizācijām izvērtēt pamatlīdzekļu un nekustamā īpašuma vērtēšanas nepieciešamību un sagatavot profesionālu vērtējumu finanšu pārskatu, darījumu, finansējuma piesaistes, aktīvu pārvaldības un citu organizācijas vajadzību nodrošināšanai.
Kad uzņēmumam būtu nepieciešams jauns nekustamā īpašuma vērtējums?
Nav vienas universālas atbildes, cik bieži konkrēts īpašums būtu jāvērtē. Nepieciešamība pēc jauna vērtējuma ir atkarīga no īpašuma veida, vērtēšanas mērķa, tirgus dinamikas un izmaiņām pašā aktīvā.
Par nepieciešamību pārskatīt nekustamā īpašuma vai cita būtiska pamatlīdzekļa vērtību var liecināt:
· kopš pēdējā profesionālā vērtējuma ir pagājuši vairāki gadi;
· konkrētajā nekustamā īpašuma segmentā būtiski mainījušās darījumu cenas;
· mainījušās nomas likmes, vakances līmenis vai īpašuma ienesīgums;
· būtiski mainījušās būvniecības un aizvietošanas izmaksas;
· īpašumā veikta rekonstrukcija, pārbūve vai citi nozīmīgi ieguldījumi;
· mainījies īpašuma izmantošanas veids vai attīstības potenciāls;
· mainījusies apkārtējā infrastruktūra;
· uzņēmums plāno piesaistīt finansējumu;
· tiek gatavota uzņēmuma vai atsevišķu aktīvu pārdošana;
· notiek reorganizācija vai cits būtisks darījums;
· finanšu pārskata vai audita procesā nepieciešams pamatot aktīva uzskaites vērtību.
Šādās situācijās profesionāls vērtējums ļauj uzņēmumam balstīt lēmumus tirgus datos un atbilstošā vērtēšanas metodoloģijā, nevis pieņēmumos.